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长江三峡国际旅游节高速通行费优惠 2天2000余辆自驾车享受过路费5折

来源:华晋

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本文上篇介绍了屋主如何对总承包商面试。可是如果承包商面试时说得很好,实际中做得不好,怎么办?

为了充分保护双方的权益,尤其屋主的权益,需要签订一份有效合同。可以由屋主提供,也可以由总承包商提供,如果屋主对这些了解,最好由屋主提供。

合同一般有两种:一种是总价固定的合同(Fixed Price Contracts),即工钱和材料费全包,合同签订时已明确总价,5万、10万清楚写明总价中包含哪些,不包含哪些。施工中如有变动(Change Order),依照合同另算费用。

再一种是开放式的合同(Time and Material Contracts),即屋主买材料,按小时支付工钱。这种合同比较灵活,但是费用不固定,不好控制。建议采用总价固定的合同,屋主对工程花费做到心中有数,能更有效控制预算费用。

因为开放式的合同工程造价不定,总承包商可能每天拿着不同的材料账单找屋主,花费就像无底洞,很难控制。另一方面,总承包商可能借口:购买的材料没来,施工队无法开工。延误工期,屋主焦急,不知道完工时间,不停地贴钱进去。

所以一般不采用开放式合同。当然,不排除特殊工程特殊对待,有的工程必须采用。

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合同建议使用美国建筑师协会颁布的A101(Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor)或者A201(General Conditions of the Contract for Construction)文本的合同。虽然不是施工合同,但详细描述了总承包商在施工阶段的职责。

合同要体现交谈的细节,口头讨论的内容要写成文字合约;重要的、繁杂的、容易引起争议的事项,必须逐一列出,例如:工程时间、造价、怎样付款、责任承担等都应包括。这种合同(General Contract)在法律上最权威有力,打官司,买保险,能节省很多费用。

可以签订中文的合同吗?还是只能用英文?一般来讲,可以使用第一语言(First Language)签订合同。准备中、英文两种语言,中文合同为主,英文合同做对照参考。

充分做好装修准备工作,尽量减少临时变化(Change Order)。当然工程进行中,变化是不可避免的,屋主可能想增加一扇窗户,或者多拆一面墙等等。这时,首先和设计师沟通,修改图纸;然后找总承包商沟通,调整施工项目。合作愉快的总承包商,这都不是问题。最后依照合同,调整施工时间和费用。

旧金山湾区室内设计师、建筑师:Susan Chen,SC Design Group首席设计师,具有30年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品:“来一个北美式的四合院,传统与现代的辉映”,“怎样用园林景观提升房屋价值”等。联系方式:susanchen@gmail.com

免责声明:本文内容仅概况介绍家建知识,具体法律条文和专业内容,请咨询专业技师。本文刊载于旧金山9月22日家居版

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