大爷咳嗽10年 原来气管里藏了一块猪蹄骨_华晋装修
欢迎访问华晋有限责任公司

华晋由深圳市彬讯科技有限公司创办,总部位于深圳市南山区科技园,是国家级的高新技术企业。 自2008年创办以来,华晋始终处于高速而稳健的发展态势。截至2018年6月30日,华晋已开通256个城市分站,汇聚超过8万家装企、100万名室内设计师,落地全国66个城市。 华晋于2014年当选《中国企业家》主办的“未来之星”100强企业、荣膺“全国工商联家居电商专委会执行会长单位”

收藏本站| 设为首页|网站地图
华晋
华晋电话

4006-006-655

大爷咳嗽10年 原来气管里藏了一块猪蹄骨

来源:华晋

关键词:装修时间国家规定2018 ;老房简单装修 ;装修app排行榜前5名

【大纪元2018年10月08日讯】文:Susan Chen・建筑师家里的房屋要改建、装修,屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主怎样保障权益?与承包商签订什么合同,包括哪些内容?湾区职业建筑师Susan Chen,分享专业经验。

家建工程主要涉及到三方:屋主、设计师和总承包商(包工)。本系列其他文章介绍了屋主如何和设计师沟通,怎样挑选总承包商,怎样面试。本文主要详细说明屋主要和总承包商签订什么合同。

本文上篇介绍了屋主如何对总承包商面试。可是如果承包商面试时说得很好,实际中做得不好,怎么办?

为了充分保护双方的权益,尤其屋主的权益,需要签订一份有效合同。可以由屋主提供,也可以由总承包商提供,如果屋主对这些了解,最好由屋主提供。

合同一般有两种:一种是总价固定的合同(Fixed Price Contracts),即工钱和材料费全包,合同签订时已明确总价,5万、10万清楚写明总价中包含哪些,不包含哪些。施工中如有变动(Change Order),依照合同另算费用。

再一种是开放式的合同(Time and Material Contracts),即屋主买材料,按小时支付工钱。这种合同比较灵活,但是费用不固定,不好控制。建议采用总价固定的合同,屋主对工程花费做到心中有数,能更有效控制预算费用。

装修:大爷咳嗽10年 原来气管里藏了一块猪蹄骨
大爷咳嗽10年 原来气管里藏了一块猪蹄骨

因为开放式的合同工程造价不定,总承包商可能每天拿着不同的材料账单找屋主,花费就像无底洞,很难控制。另一方面,总承包商可能借口:购买的材料没来,施工队无法开工。延误工期,屋主焦急,不知道完工时间,不停地贴钱进去。

所以一般不采用开放式合同。当然,不排除特殊工程特殊对待,有的工程必须采用。

合同建议使用美国建筑师协会颁布的A101(Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor)或者A201(General Conditions of the Contract for Construction)文本的合同。虽然不是施工合同,但详细描述了总承包商在施工阶段的职责。

合同要体现交谈的细节,口头讨论的内容要写成文字合约;重要的、繁杂的、容易引起争议的事项,必须逐一列出,例如:工程时间、造价、怎样付款、责任承担等都应包括。这种合同(General Contract)在法律上最权威有力,打官司,买保险,能节省很多费用。

可以签订中文的合同吗?还是只能用英文?一般来讲,可以使用第一语言(First Language)签订合同。准备中、英文两种语言,中文合同为主,英文合同做对照参考。

充分做好装修准备工作,尽量减少临时变化(Change Order)。当然工程进行中,变化是不可避免的,屋主可能想增加一扇窗户,或者多拆一面墙等等。这时,首先和设计师沟通,修改图纸;然后找总承包商沟通,调整施工项目。合作愉快的总承包商,这都不是问题。最后依照合同,调整施工时间和费用。

本文由华晋整理发布,转载请注明出自http://www.oddicycles.com/uei5xf/5901.html

上一篇:甲醛、偷拍,让自如不再自如下一篇:市民24万元签约装修中途被加价10万元 拒支付被停工

市民24万元签约装修中途被加价10万元 拒支付被停工相关文章

市民24万元签约装修中途被加价10万元 拒支付被停工图文资讯

装修话题

一天
一周
最热

装修行业新闻

一天
一周
一年

友情链接【Links】

华晋|网络地板 |无纺布设备|卫浴代理 |复合管代理|电动搬运车|卫浴代理